E-BOOKS , ΒΙΒΛΙΑ

Πως γίνεται ο υπολογισμός ημιυπαιθρίων χώρων και εξωστών, σε  ένα  διάγραμμα δόμησης – 8η Έκδοση -Σεπτέμβριος  2022 - Με τις αλλαγές του Ν. υπ’ αριθμ. 4759/9-12-2020 ( Φ.Ε.Κ. 246Α΄ ), σελίδες 82, ΤΙΜΗ : 15 Ευρώ, Η τιμή είναι με Φ.Π.Α.

ΜΕΤΑΞΥ ΑΛΛΩΝ ΠΕΡΙΕΧΟΝΤΑΙ :Διάγραμμα Δόμησης Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης - Ημιυπαίθριοι χώροι και εξώστες , Δυνατότητες Προσθήκης  Ανοικτών Ημιυπαίθριων Χώρων, ανοικτών εξωστών και σοφίτας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ανεγερθέντα με προγενέστερες  του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ.) διατάξεις , Περί Εσωτερικών Εξωστών – Άρθρο 2 παρ. 28 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ), Συνδυασμός  Άρθρων 11,12, 16 Ν.Ο.Κ ,
Ορισμός Ανοικτού Εξώστη , Ορισμός Ανοικτού Ημιυπαίθριου Χώρου , Περί Εσωτερικών Εξωστών .

Στην 8η έκδοση συμπεριέλαβα :

1. Μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος (τύπου «ημιυπαίθριος») με κλειστές τις 2 πλευρές του, ανοιχτές τις άλλες δύο και υποστύλωμα στη γωνία των ανοιχτών πλευρών, αλλά με ελεύθερο ύψος δύο ορόφων (πχ. 6m), νοείται ως ημιυπαίθριος? Εάν ναι, προσμετράται ως τέτοιος, τόσο στον έλεγχο των ημιυπαιθρίων, όσο και στον όγκο και στους 2 ορόφους που καταλαμβάνει ή μόνο στον έναν? Στο κεφάλαιο 5.15.

2. Η προέκταση της στέγης (χωρίς κάποιο κατακόρυφο στοιχείο να στηρίζεται) πέραν του Δ/4 πάνω από τον ανοιχτό εξώστη (εν είδει σταθερού σκιάστρου), δημιουργεί ΑΗΧ? Στο κεφάλαιο 5.16.

3. Προσπαθώ να πάρω μία άδεια δόμησης για προσθήκη καθ' ύψος α’ ορόφου.
Στην προσθήκη, και εφόσον ΔΕΝ έχει εξαντληθεί η δόμηση, το 20% των ΑΗΧ υπολογίζεται επί της επιτρεπόμενης δόμησης ή επί της πραγματοποιούμενης;  ? Στο κεφάλαιο 5.17.
4. Επιτρέπεται  να έχουμε ΑΗΧ σε όψη ορόφου που κάνει εσοχή ως προς τον υποκείμενο? Στο κεφάλαιο 5.18.
5. Μπορώ να κατασκευάσω ημιυπαίθριο χώρο στο ισόγειο υφιστάμενου κτιρίου εντος απόστασης Δ με όμορη κάθετη ιδιοκτησία. Επειδή, υπάρχει συμβόλαιο κάθετης ξέρω ότι αν είχα κτίριο θα μπορούσα να κολλήσω γιατί πρέπει να έχω απόσταση Δ μεταξύ των κτιρίων. Ισχύει κάτι ανάλογο και στου ημιυπαίθριους χώρους? Στο κεφάλαιο 5.19.
6. Όταν έχω Α’ όροφο ο οποίος εξέχει  του περιγράμματος του ισογείου τότε η επιφάνεια που προβάλλεται στο ισόγειο, θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος? Στο κεφάλαιο 5.20.
7. Σε χωριό με πληθυσμό < 2000 κατοίκων  , Η.Χ. του οποίου το ένα από τα δυο ανοίγματα  βρίσκεται στο όριο με το γειτονικό οικόπεδο, επιτρέπεται  η θα πρέπει να κλείσει?  Στο κεφάλαιο 5.21.

Στην 7η έκδοση συμπεριέλαβα :

Στην παρούσα έκδοση συμπεριέλαβα :
1. Η παράγραφος 6 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ., Ορισμός Ανοικτού Ημιυπαίθριου Χώρου,  στο κεφάλαιο 2.2. διαμορφώνεται, όπως  τροποποιήθηκε,   βάσει του άρθρου  100 του Νόμου 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 , με την κατάργηση της λέξης υποχρεωτικούς.
2.  Η παράγραφος  5 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ.,  Ορισμός Ανοικτού Εξώστη, διαμορφώνεται, όπως  τροποποιήθηκε,   βάσει του άρθρου  100 του Νόμου 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020, η παράγραφος με τα κόκκινα στοιχεία προστέθηκε τώρα.
3. Προστέθηκε η παρ. 6γ του άρθρου 11 του Ν.Ο.Κ.
4. Η παράγραφος  28 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ.,  Εσωτερικός εξώστης (πατάρι ), διαμορφώνεται, όπως  τροποποιήθηκε  Βάσει του άρθρου  100 του Νόμου 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 . Οι παράγραφοι με κόκκινα γράμματα τροποποιήθηκαν ή προστέθηκαν με το πιο πάνω άρθρο.

5. Τροποποιείται η παρ. 1 του άρθρου  16 του Ν.Ο.Κ.

6. Τροποποιείται η παρ. 6 του άρθρου  16 του Ν.Ο.Κ.

7. Η παράγραφος 10 διαμορφώνεται, όπως  τροποποιήθηκε  Βάσει του άρθρου  107 του Νόμου 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 .

Με την αγορά του βιβλίου δίδονται εντελώς δωρεάν σαν  BONUS 2 ebooks :

Bonus1 - Έννοιες και διατάξεις για παρόδιες στοές, υφιστάμενα κτήρια, και χαμηλά κτήρια (άρθρα 22 , 23, 24 Ν.Ο.Κ.) . - 2η Έκδοση - Ιανουάριος 2021

Bonus2 - Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας - 5η Έκδοση - Δεκέμβριος 2020.

Εάν θέλετε να πάρετε μια εικόνα για το βιβλίο( 6η Έκδοση ), συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα...

Εδώ σου δίνεται ένα μέρος του βιβλίου για να μάθεις πως γίνεται ο υπολογισμός  ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών, σε ένα διάγραμμα δόμησης !

Το Email σας δεν θα μοιραστεί ΠΟΤΕ με κανένα . Παρακαλώ τα στοιχεία σας με Λατινικούς Χαρακτήρες .

Completing this form confirms you wish to receive email communications. You can securely opt-out at any time. I agree to give pantelis papas permission to send me future emails. I understand I can opt-out at any time in the future.

Powered by Response Magic
Email Marketing System

Το ΕΒΟΟΚ αυτό είναι τμήμα του βιβλίου και σας παρέχεται δωρεάν , για να αποκτήσετε μια εικόνα του .

Την αγορά σας μπορείτε να κάνετε με κατάθεση σε ένα λογαριασμό μου στις παρακάτω τράπεζες στο όνομα ΠΑΠΑΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ:
ΕΘΝΙΚΗ  ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ  IBAN GR9001100830000008374594755
ΑΛΦΑ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ    IBAN : GR4301404370437002101018772
ΠΕΙΡΑΙΩΣ  IBAN  GR2001721360005136037516438 .
Για αγορά από Τράπεζα Μου στέλνετε την απόδειξη πληρωμής με email και σας αποστέλλω τα βιβλία και τα BONUS σε 24 ώρες .  

Ο συνάδελφος κύριος Δούνος Δημήτριος έγραψε :
"Καλημέρα κ.Παπακωνσταντίνου ,
Σας  ευχαριστούμε που μοιράζεστε μαζί μας τις γνώσεις σας.
Χαίρομαι που είμαι στη λίστα σας , για να πάρω και τις υπόλοιπες ενημερώσεις για τις δουλειές που ετοιμάζετε. Αν και σας έχω κάνει bookmark , για να μπαίνω και εγώ που και που να βλέπω. Με εκτίμηση Δούνος Δημήτριος "

Για άλλα e-books ΚΟΙΤΑΞΤΕ ΕΔΩ!

Παντελής Παπακωνσταντίνου  , Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. 1971

Βιογραφικό σημείωμα