Δόμηση εκτός σχεδίου – Πρακτικός οδηγός για αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, όρους δόμησης και τις νεότερες αλλαγές της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Τα Μυστικά της Δόμησης Εκτός Σχεδίου: Νομοθεσία και κωδικοποίηση αυτής – Ενημερώσεις – Απαντήσεις σε συχνά ερωτήματα, 17η Έκδοση Σεπτέμβριος 2026, σελ. 376.
Με τις αλλαγές του Ν. υπ’ αριθμ. 4759/9-12-2020 ( Φ.Ε.Κ. 246Α΄ )
και του N. υπ’ αριθμ. 4819/ 23 Ιουλίου 2021/Φ.Ε.Κ 4819 Α, ως και του Ν. 5306/26 (ΦΕΚ Α 88/08.06.2026) και των προσφάτων Τροποποιήσεων
1. Που και τι Τι πρέπει να κοιτάξετε όταν ψάχνετε γενικά.
2. Δόμηση εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών, Διατάξεις συνοπτικά. 3.Διατάξεις του Ν.Ο.Κ, N. 5306/26 που εφαρμόζονται σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.
4.Διατάξεις του Ν.Ο.Κ, N. 5306/2 που εφαρμόζονται σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
5.Νομοθεσία που διέπει τις Χρήσεις ανά κατηγορία Κτιρίου για περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.
6.Διατάγματα που ισχύουν για περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού και περιγραφή τους αναλυτικά.
7. Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους.
8 . Ειδικοί όροι δόμησης (Όλοι οι οικισμοί, Ενδιαφέροντες οικισμοί , Αξιόλογοι οικισμοί.
9. Δόμηση οικισμών που προϋπάρχουν του έτους 1923 και στερούνται εγκεκριμένου σχεδίου.
10. Όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων εντός οικισμών με εγκεκριμένο σχέδιο.
11. Παραδοσιακοί οικισμοί – Διατηρητέα κτίρια.
12. Δόμηση εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια των οικισμών των υφισταμένων προ του ΝΔ 17-07-1923.
13. περιοχές Natura, Ramsar.
14. Συχνά ερωτήματα – απορίες συναδέλφων.
Δόμηση εκτός σχεδίου – Τι περιλαμβάνει το βιβλίο
«Τα Μυστικά της Δόμησης Εκτός Σχεδίου» – 17η Έκδοση
Ο πρακτικός οδηγός συγκεντρώνει τη βασική νομοθεσία, τις νεότερες τροποποιήσεις και τις σημαντικότερες απαντήσεις που χρειάζεται ο μηχανικός για τον έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας και για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε περιοχές εκτός σχεδίου και σε οικισμούς.
• Βασικό νομοθετικό πλαίσιο της εκτός σχεδίου δόμησης: Ιστορική εξέλιξη της νομοθεσίας, Ν. 4759/2020, Ν. 5306/2026 και οι νεότερες τροποποιήσεις.
• Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα γηπέδων: Κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση αρτιότητα, πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, συνένωση γηπέδων και μεταβατικές διατάξεις.
• Όροι δόμησης ανά χρήση κτιρίου: Κατοικία, γραφεία και καταστήματα, τουριστικές εγκαταστάσεις, βιομηχανικά κτίρια, αποθήκες, γεωργικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία, εκπαιδευτήρια, ΚΤΕΟ, ιεροί ναοί και άλλες ειδικές χρήσεις.
• Ειδικοί όροι για σύγχρονες εγκαταστάσεις: Εγκαταστάσεις εφοδιαστικής (logistics), Κέντρα Δεδομένων (Data Centres) και ειδικές παρεκκλίσεις.
• Μεταβατικές ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση: Προεγκρίσεις, οικοδομικές άδειες, κατά παρέκκλιση γήπεδα και οι ισχύουσες προθεσμίες.
• Οικισμοί με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους: Όρια οικισμών, αρτιότητα, κάλυψη, συντελεστής δόμησης, ύψος, γραμμή δόμησης και το νέο πλαίσιο οριοθέτησης.
• Οικισμοί προ του 1923, στάσιμοι και παραδοσιακοί οικισμοί: Ειδικοί όροι δόμησης, μεταβατικές διατάξεις, αυθαίρετες κατασκευές και εφαρμογή ειδικών καθεστώτων.
• Δόμηση σε ζώνη 500 μ. από οικισμούς: Πότε και με ποιες προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι σχετικές διατάξεις.
• Περιοχές Natura 2000 και Ramsar: Αρτιότητα, ειδικοί περιορισμοί, ζώνες προστασίας και σχετική νομολογία του ΣτΕ.
• Αιγιαλός και παραλία: Αποστάσεις κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού και παραλίας για εκτός σχεδίου γήπεδα και οικισμούς.
• Αποστάσεις κτιρίων από τα όρια: Πλάγιες αποστάσεις, υπόγεια, πισίνες, μηχανοστάσια, στέγαστρα, εξώστες και ειδικές περιπτώσεις.
• Κοινόχρηστοι δρόμοι και πρόσβαση: Ποιοι δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι, πώς αποδεικνύεται ο χαρακτήρας τους και τι ζητά η ΥΔΟΜ για την οικοδομησιμότητα.
• Νομολογία – αποφάσεις δικαστηρίων: Με ιδιαίτερη αναφορά στην απόφαση Ολομέλειας ΣτΕ 176/2023 και στις συνέπειές της για την εκτός σχεδίου δόμηση.
• συχνά ερωτήματα και πρακτικές απαντήσεις: Αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, ύψη, υπόγεια, πατάρια, συντελεστής όγκου, κάλυψη, αποστάσεις, δρόμοι, τουριστικές και βιομηχανικές χρήσεις και πολλές ακόμη πραγματικές περιπτώσεις.
• Εγκύκλιοι, αποφάσεις και πρακτικές οδηγίες: Χαρακτηρισμός δημοτικών οδών, διάγραμμα κάλυψης, εγκρίσεις παρεκκλίσεων και άλλα θέματα που συναντώνται στην καθημερινή πρακτική του μηχανικού.
Η δόμηση εκτός σχεδίου απαιτεί προσεκτικό έλεγχο της αρτιότητας, της οικοδομησιμότητας και των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.
Δείτε επίσης την επίσημη ενημέρωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την πολεοδομική νομοθεσία.
Δείτε επίσης όλα τα τεχνικά eBooks και τους οδηγούς για μηχανικούς της Advice4u.
